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这个双休日金东区某小学的李老师有些忙碌，因为金华楼市上周出台的新政打动了她！李老师居住在婺城区，每天往返十多公里到金东区上班，心里一直想着在学校附近再买一套房，这样中午休息也方便。根据新政，李老师在金东区无房无贷，现在要买房就算首套，可以享受相应的贷款福利！以李老师相中的一套200万房子为例，原来二套首付要四成也就是80万，贷款利率是4.8%！现在按照新规来执行只需要最低二成，也就是40万，并且贷款利率是3.7%！按照李老师目前准备的资金首付已经没有任何压力，贷款利率也非常划算，所以她和丈夫商定准备出手！

“整体看目前房贷利率处于历史低位，记忆中上一次能拿到首套房贷利率4%以内还是2009年。低利率结合较低的首付政策，有助于降低购房需求的入市门槛和贷款成本，进一步促进住房需求的释放，对于修复市场发挥积极作用。如果有购房计划，可以趁此机会入手。”

贷款认定标准变相降低

金华继商转公贷款期限延长后，稳楼市新年再次使出重招：以不动产登记部门的购房所在县（市、区）、金华开发区范围内房屋信息为准。把首套二套认定标准缩小到区，只要你去买的区域内（婺城区、金东区、开发区）没有房，不管其他区域有房有贷就算首套！相当于在金华城区可以买三套房，都能享受首套房利率优惠！

以区为单位来认定贷款首套二套标准，金华不是首个实行城市，昆明、杭州都已经有实践经验，其实就是变相降低贷款首付！“市场再不好，我可能也要卷铺盖回家了。”房产中介冯女士去年交易承担，去年收入连最低平均工资水平都没有做出来。现在等来了政策调整她又忙起来了：“房产中介这一行近两年难做，很多同行都关门转行了，我一直咬牙撑着，希望龙年能有所转变。贷款首套二套的认定标准变化还是刺激消费的，星期天上午已经接了好几个客户的咨询电话，着手准备带客户看房。”

冯女士分析说：虽然“上车”容易了，但客户还是要保持足够的清醒！因为变相降低首付了，但是每月需要偿还的压力更大了。如果购房者资金有限尤其未来收入不稳定，还是要谨慎“上车”，毕竟这是变相增加还贷压力。这个政策是为了刺激更多人“上车”，对于有钱的改善客户群体来说，是个利好政策。

房贷利率处于历史低位

根据央行、原银保监会联合下发的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。今年1月前10天，已至少有佛山、呼和浩特、九江、南京等多个城市下调了增量首套房贷利率。在全国70个大中城市中，已有37个城市的首套房贷利率下限低于4%，来到了“3”时代，在3.9%-3.6%之间，即LPR-30BP至LPR-60BP。

图片来源于金彩云客户端

2024楼市开门红，1月8日金华风景旅游区2宗经营性用地成功出让5.58亿元，地块一位于浙师大西侧、万固云启小区南侧67亩住宅地块由来自杭州的浙江万境房地产开发有限公司竞得，成交总价约3.81亿元，楼面价7709元/㎡；地块二位于双龙管委会以东、麻车村以西、游客中心以北的128亩商业（酒店）用地由金华市资产管理有限公司竞得，成交总价约1.77亿元，楼面价2802元/㎡，将规划建设高端休闲度假酒店，完善景区旅游服务设施配套功能。

去年金华楼市“稳中有降”，通过以时间换空间的方式，使房地产市场实现软着陆，回归居住属性，从长远来看也就是为新一轮走势蓄积能量和信心。浙中云地产研究院负责人严瑾漪分析，从近几个月的金华情况来看，刚需和改善型购房的动力依旧不足，在这种情况下，降低首套房贷利率可能会成为有效刺激；另一方面，鉴于2023年三次调降存款利率，而同期5年期以上LPR仅下降10BP，这也为2024年的降息打开了空间，预计2024年首套房贷的利率还有利好，市民可密切关注。