5月6日,浙江省土地使用权网上交易系统挂牌一宗市区湖海塘板块约75亩商住用地出让公告。该地块北至海棠路,南至规划路,东至兰桂院,西至八一南街,土地面积50099.3平方米,约75.149亩,用途为住宅、零售商业用地。地块规划容积率1.8~2.1,规划建筑密度≤22%,建筑限高27米≤54米。
出让公告
从建筑限高看,未来该地块将打造成一个9-18层的高层小区。同时根据出让要求,地块东南角配建有用地面积不少于5300平方米,规模为9班的幼儿园一所。
地图位置
该地块为住宅全装修、成品交付,起始价19010元/㎡,以最高容积率2.1计算,起始楼面价9052元/㎡,起始总价约9.5亿元。
该地块是今年湖海塘板块出让的第一宗住宅用地。从地块位置看,地块紧邻八一南街、海棠路两大城市主干道,可快速到达江南、多湖核芯商圈。周边拥有新妇幼保健院,湖海塘中小学、李渔小学(在建)、李渔幼儿园(在建)、新纪元·缤纷汇、湖海塘商业综合体(在建)等区域配套,生活便捷。
现场图
从价格上看,湖海塘板块去年成交了多宗住宅用地,像新纪元·香郡地块成交楼面价是12193.75元/㎡,滨江中天·锦翠蓝庭地块成交楼面价是9861.11元/㎡,滨江·悦虹湾两宗地块成交楼面价分别是10113元/㎡、10331元/㎡,可以看出,目前湖海塘板块土地成交楼面价在万元左右是合理的。对比各地块的容积率,上述已成交的几宗地块规划容积率最高的只有1.8,居住舒适性较好,而此次新地块最高容积率为2.1,且为高层建筑,较高的容积率是否会对成交价有影响?最终成交楼面价是否能突破万元?
土拍结果如何,静待6月8日当天揭晓,敬请关注!
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