5月6日，浙江省土地使用权网上交易系统挂牌一宗市区湖海塘板块约75亩商住用地出让公告。该地块北至海棠路，南至规划路，东至兰桂院，西至八一南街，土地面积50099.3平方米，约75.149亩，用途为住宅、零售商业用地。地块规划容积率1.8～2.1，规划建筑密度≤22%，建筑限高27米≤54米。

出让公告

　　从建筑限高看，未来该地块将打造成一个9-18层的高层小区。同时根据出让要求，地块东南角配建有用地面积不少于5300平方米，规模为9班的幼儿园一所。

地图位置

　　该地块为住宅全装修、成品交付，起始价19010元/㎡，以最高容积率2.1计算，起始楼面价9052元/㎡，起始总价约9.5亿元。

　　该地块是今年湖海塘板块出让的第一宗住宅用地。从地块位置看，地块紧邻八一南街、海棠路两大城市主干道，可快速到达江南、多湖核芯商圈。周边拥有新妇幼保健院，湖海塘中小学、李渔小学（在建）、李渔幼儿园（在建）、新纪元·缤纷汇、湖海塘商业综合体（在建）等区域配套，生活便捷。

现场图

　　从价格上看，湖海塘板块去年成交了多宗住宅用地，像新纪元·香郡地块成交楼面价是12193.75元/㎡，滨江中天·锦翠蓝庭地块成交楼面价是9861.11元/㎡，滨江·悦虹湾两宗地块成交楼面价分别是10113元/㎡、10331元/㎡，可以看出，目前湖海塘板块土地成交楼面价在万元左右是合理的。对比各地块的容积率，上述已成交的几宗地块规划容积率最高的只有1.8，居住舒适性较好，而此次新地块最高容积率为2.1，且为高层建筑，较高的容积率是否会对成交价有影响？最终成交楼面价是否能突破万元？

　　土拍结果如何，静待6月8日当天揭晓，敬请关注！