22日，央行正式公布最新一期LPR报价
1年期LPR为3.65%，降了0.5个基点！
5年期LPR为4.3%，降了15个基点！
LPR利率真的降了，降至4.10%
史上最低房贷利率！创下新低！
我们回顾一下，今年5年期以上LPR的三次下降节点：
首先是1月份，5年期以上LPR从4.65下调至4.6%； 紧接着5月20日，5年期以上LPR从4.6%，调整到4.45%； 再到8月22日，5年期以上LPR从4.45%下降至4.3%； 三次累计下调35个基点。 ▲图源央行官网 从2019年实行LPR以来，五年期的LPR，一共只变过6次，而今年就占了3次。此外，5月和8月的的减幅也是这几次调整中，幅度最大的。 从2020年8月开始，很多银行都集中将存量房贷批量转化成LPR，而且约定从2021年1月开始实施。 转为LPR模式后，不少购房者的房贷重定价周期都是一年，至于调整的日期多少，不同银行的规定不一样，具体要看贷款合同上商定的重定周期时间，或者灵活与贷款银行协商。 但一般来说，存量客户的房贷利率重定价日为每年的1月1日，会根据当时的5年期lpr调整当年的房贷利率。 这意味着，如果你已经买了房，那么可能要到明年才会享受到优惠；如果是新购房者，只要还没签合同，等银行调整之后，就能享受到降息的利好了。 如果到明年1月，5年期LPR不再变动，那么存量贷款客户的房贷利率将是全年累计下降0.35%的幅度，月供也将随之减少。 具体举例来说，如果2022年的贷款利率是5.1%，那么到了2023年1月，购房者的房贷利率将降至4.75%。 所以，5年期LPR的下调，不管是对存量还是增量贷款，都是切实的利好。 再来算一笔账。 目前，金华最低房贷利率是4.25%，大部分银行都能做到首套4.25%，而且放款速度很快，一周左右；二套5.0%左右，此次再降，对于即将买房的新客户来说，成本省下不少。 去年年中，金华首套房贷利率曾一度飙至6.1%，如果接下来金华首套房贷利率降至4.1%的话，利率差距巨大。以200万元30年期等额本息商贷为例，前者每月还款12120元，后者每月还款9664元，每月少还2456元，利息总额相差88万元。 ▲房贷利率6.1%时 ▲房贷利率4.1%时 现在，央行再次下调LPR利率，低至4.10%，进一步刺激置业者进场买房，再加上多重政策宽松下，拳拳出击，金华楼市最好的买房窗口期来了~ 当然，对于普通购房者而言，房贷利率的下降只是降低月供，高房价、高门槛，才是刚需“压力山大”的根源。 “我缺的是这点利息吗？不，我缺的是首付、是月供”，太真实了。 真正盘活市场，刺激需求，需要降低整个买房链条的成本，税费成本、金融成本是一部分，土地成本也是一部分，才能让新市民有买房的能力、动力。 来源：综合网络信息
先买房的就活该吗？现在新增房贷利率下调了，那我原来的利率还能跟着调吗？
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