乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

碧桂园观澜位于碧桂园观澜销售中心,国博中心南，自带4.5万方配套

【项目亮点】

1、项目价格为27000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积78~200㎡，涵盖2,3,4居室

3、项目周边1km范围内有4个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于义乌市新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积113214.57㎡；建筑面积326729.14㎡；有21栋；总共1727户；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为碧桂园生活服务集团股份有限公司义乌分公司;物业费住宅：3元/平米/月；商铺：3.4元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

天澜-四居室-建面约200㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图天澜

该户型建面约200㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

[大平层四开间] 约17.7米奢阔四开间，空间方正有序,科学动线分区 [浪漫空中花园]约9.9米南向双联阳台，坐拥私人空中庭院，收藏浪漫与惊喜 [观景式宴客厅] 约8.8米进深舒阔宴客空间，会客宾友，彰显尊贵气度 [宽奢套房主卧]套房飘窗主卧，配备独立卫浴，流露举手投足的尊贵优雅

听澜-二居室-建面约78㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图听澜

该户型建面约78㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

[入户玄关] 精巧玄关空间，尊贵入户儒雅风范 [方正全明户型]动线分明，南北通透，采光通风更胜一筹 [一体化餐客双厅] 阔绰空间感，生活起居自在穿行 [南向双联阳台]双联开间尺度，揽胜园境，尽藏人生盛景 [奢阔主卧]南向宽幕飘窗,格调不凡，礼遇静雅居者

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有4个公交站，最近的是东洲花园(南)(公交站), 与楼盘直线距离为652米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有20个幼儿园，最近的是和一幼儿园，距离楼盘636米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是义乌市中心医院医共体江东院区，距离楼盘864米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有12个大型超市，最近的是半亩良田生活超市(久府和园店)，距离楼盘489米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含78~200㎡,价格约27000元/㎡，适合意向定居义乌市的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。