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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

新鸿广场位于新鸿广场,60万方体量商业综合体

【项目亮点】

1、项目价格为12000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积95~118㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有4个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于金东新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积96502.04㎡；建筑面积260515㎡；有15栋；总共875户；建筑类型包括板楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为温州祥城物业服务集团有限公司;物业费住宅：2.3元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

天奕云邸-四居室-建面约118㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图天奕云邸

该户型建面约118㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

【方正格局】南向三开间，南北通透，空气形成对流循环，通风性良好 【奢阔阳台】约6.8米南向生活阳台，延伸活动空间，运动赏景两不误 【餐客一体】餐客厅一体化，与阳台相连，宽阔明朗，提高空间伸缩性 【宽境主卧】南向主卧搭配L型飘窗，视野开阔，采光充足，尊享品质 【卫浴空间】贴心明卫设计，干湿分区

天铂云邸-三居室-建面约95㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图天铂云邸

该户型建面约95㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

【布局合理】南向双开间，采光充足，客厅明亮通透 【景观阳台】大面宽采光，拉伸景观视野 【餐客一体】餐客厅一体化，生活休闲从容有度，L型厨房，快速传递美味 【尊崇主卧】主卧套房设计，自带景观飘窗，给予更强居住独立性、私密性 【灵活空间】北向次卧，可根据实际需求，打造多功能房

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有4个公交站，最近的是岩塘(公交站), 与楼盘直线距离为240米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有19个幼儿园，最近的是小天使幼儿园，距离楼盘758米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是新时代华联超市(上钱店)，距离楼盘932米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含95~118㎡,价格约12000元/㎡，适合意向定居金东的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。