金华乐居网 资讯中心 新房知识

正文

不少金华人考虑提前还贷!到底是赚了还是亏了?
来源:乐居买房2022-05-25 09:06:20
摘要
“手头还有50万的闲置资金,由于这两年来股票、基金、区块链等都不算稳健,银行的短期理财都不保本了。”无独有偶。最后,还要考虑今后10年、20年的变化。如果现在选择提前还清贷款,等于没有了这个金融业务,未来还将有10年、20年的调整期,房贷利率还是会经常调整。

5月20日,新一期贷款利率出炉,

1年期(LPR)报3.7%,与上次持平,

5年期报4.45%,较上次下降15个基点。


这意味着,

新买房用户最低可享受到4.45%的利率,

如果你已经买了房,

明年开始你的月供金额就会减少。


近两个月,房贷一降再降。就在几个月前,金华各大银行的首套房利率还是6.2%,进入5月,市区首套房利率普遍掉落到5%以下,部分银行已低至4.8%。如果按最新4.45%的利率执行,同一楼盘同一户型,分别在去年和新利率落地后选择贷款,利率相差1.75%。也就是说,每贷款100万,少1.75%的利率就代表你一年要少还1.75万元,换算成月供,那就是每个月少还1458元。



这一波大降息,

看似是等等族赢了。

而随着房贷利率一降再降,

也有人选择提前把房贷还了。


网友“西瓜”2019年在婺城新区买了一套三居室,贷了78万元的商业贷款,利率5.6%,每个月要还4800多元。


“手头还有50万的闲置资金,由于这两年来股票、基金、区块链等都不算稳健,银行的短期理财都不保本了。”他跟妻子商量后,留出了生活所需的现金,提前还了房贷,目前房贷还剩50万元,月供3200元。


“西瓜”认为,每个月4800元的房贷压力并不是很大,“我纯粹是觉得这笔钱在我手里产生不了价值,我宁可把负债降低。”


无独有偶。家住江南湖海塘某小区的“旭哥”,今年4月份也选择提前还了部分房贷。


还贷前,他仔细地算了一笔账,他的首套房贷款金额为111.8万元,贷款利率为5.929%,每月需要还款6547元。提前还款44万元后,每个月从6547元已经减少到3906元,还款金额比之前减少2641元,一年合计减少31692 元。“每年节省下来的利息,按比例计算年化收益为7.2%。”“旭哥”觉得非常合算。



在以前,不提前还房贷,是很多买房人的共识。房价经过近年来的高速增长,房产增值部分早已超过房贷利息。相对而言,平均5%以上的理财收益轻易就能拿到手,大多数人都不会选择提前还房贷。


然而,这个观念在2021年开始迎来转变,随着这两年股票、基金、重金属、虚拟货币等投资方式收益率走低,许多人被牢牢套住。银行理财不保本,存款利率和余额宝利率也是一降再降。现如今,常规理财方式收益普遍在4%以下。


于是很多人开始计算,手里的闲钱理财收益在4%以下,房贷利率却在5%以上,只要提前还一些房贷,省下就是赚到。


提前还房贷是否真的划算?


记者咨询了相关业内人士,“提前还款,目前只是少数人的做法,不是特别普遍,要不要提前还房贷,关键要看放在谁身上。”


该业内人士提醒,公积金贷款的部分,利率较低,不建议提前还。他建议,可以考虑目前市面上相对稳定的理财形式,部分5年期,10年期的理财产品,年化收益在5%左右。


还有一种对比法,就是跟通货膨胀比,如果收入涨幅能跑得赢通货膨胀,可以继续承担房贷,反之,就不适合用这个高杠杆。挣得越多,可以把杠杆放得越大。


另外,提前还房贷还要参考还贷方式和年限。等额本息每个月都还一样的金额,这种贷款的特点是一开始更多的是支付利息,后面更多的是支付本金。这种在前一些年如果没有更好的投资类型,可以选择提前还贷。但30年的房贷如果已经还了十几年了,后面所还的贷款也大都是本金了,提前还意义也不大。还有一些银行,在一年内或者三年内要提前还款,可能还有违约金,需要提前问清楚政策。


最后,还要考虑今后10年、20年的变化。如果现在选择提前还清贷款,等于没有了这个金融业务,未来还将有10年、20年的调整期,房贷利率还是会经常调整。


来源:金华新闻客户端


重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公式为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到的房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

楼盘点评

    暂无评论, 您可以发起评论