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近两个月，房贷一降再降。就在几个月前，金华各大银行的首套房利率还是6.2%，进入5月，市区首套房利率普遍掉落到5%以下，部分银行已低至4.8%。如果按最新4.45%的利率执行，同一楼盘同一户型，分别在去年和新利率落地后选择贷款，利率相差1.75%。也就是说，每贷款100万，少1.75%的利率就代表你一年要少还1.75万元，换算成月供，那就是每个月少还1458元。

这一波大降息，

看似是等等族赢了。

而随着房贷利率一降再降，

也有人选择提前把房贷还了。

网友“西瓜”2019年在婺城新区买了一套三居室，贷了78万元的商业贷款，利率5.6%，每个月要还4800多元。

“手头还有50万的闲置资金，由于这两年来股票、基金、区块链等都不算稳健，银行的短期理财都不保本了。”他跟妻子商量后，留出了生活所需的现金，提前还了房贷，目前房贷还剩50万元，月供3200元。

“西瓜”认为，每个月4800元的房贷压力并不是很大，“我纯粹是觉得这笔钱在我手里产生不了价值，我宁可把负债降低。”

无独有偶。家住江南湖海塘某小区的“旭哥”，今年4月份也选择提前还了部分房贷。

还贷前，他仔细地算了一笔账，他的首套房贷款金额为111.8万元，贷款利率为5.929%，每月需要还款6547元。提前还款44万元后，每个月从6547元已经减少到3906元，还款金额比之前减少2641元，一年合计减少31692 元。“每年节省下来的利息，按比例计算年化收益为7.2%。”“旭哥”觉得非常合算。

在以前，不提前还房贷，是很多买房人的共识。房价经过近年来的高速增长，房产增值部分早已超过房贷利息。相对而言，平均5%以上的理财收益轻易就能拿到手，大多数人都不会选择提前还房贷。

然而，这个观念在2021年开始迎来转变，随着这两年股票、基金、重金属、虚拟货币等投资方式收益率走低，许多人被牢牢套住。银行理财不保本，存款利率和余额宝利率也是一降再降。现如今，常规理财方式收益普遍在4%以下。

于是很多人开始计算，手里的闲钱理财收益在4%以下，房贷利率却在5%以上，只要提前还一些房贷，省下就是赚到。

提前还房贷是否真的划算？

记者咨询了相关业内人士，“提前还款，目前只是少数人的做法，不是特别普遍，要不要提前还房贷，关键要看放在谁身上。”

该业内人士提醒，公积金贷款的部分，利率较低，不建议提前还。他建议，可以考虑目前市面上相对稳定的理财形式，部分5年期，10年期的理财产品，年化收益在5%左右。

还有一种对比法，就是跟通货膨胀比，如果收入涨幅能跑得赢通货膨胀，可以继续承担房贷，反之，就不适合用这个高杠杆。挣得越多，可以把杠杆放得越大。

另外，提前还房贷还要参考还贷方式和年限。等额本息每个月都还一样的金额，这种贷款的特点是一开始更多的是支付利息，后面更多的是支付本金。这种在前一些年如果没有更好的投资类型，可以选择提前还贷。但30年的房贷如果已经还了十几年了，后面所还的贷款也大都是本金了，提前还意义也不大。还有一些银行，在一年内或者三年内要提前还款，可能还有违约金，需要提前问清楚政策。

最后，还要考虑今后10年、20年的变化。如果现在选择提前还清贷款，等于没有了这个金融业务，未来还将有10年、20年的调整期，房贷利率还是会经常调整。

来源：金华新闻客户端