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2021义乌房地产市场走势如何,听听大咖们怎么说
来源:金华2021-01-21 18:32:07
摘要
在不久前闭幕的2020义乌房地产金乌论坛上,著名房地产专家丁建刚与义乌地产大咖们一同论道义乌楼市,共话“金乌观点”。

  在不久前闭幕的2020义乌房地产金乌论坛上,著名房地产专家丁建刚与义乌地产大咖们一同论道义乌楼市,共话“金乌观点”。

  疫情悄然改变置业观念

  

  在本次论坛上,有关专家认为,2020年是极为特殊的一年,疫情改变了全球政治经济秩序,同时也改变房地产市场的走向,全国市场城市分化明显。

  “疫情改变了老百姓的置业观:没买房的想要有一套自己的房子,已经有房的希望有更好的房子。”著名房产专家丁建刚认为,在宽松的货币政策下,老百姓产生了资产焦虑,急切地寻找资产锚地,因此人口和资金会向高性价比城市流入。

  “义乌是高性价比城市,具备二线城市能级。”丁建刚说,义乌2020年商品房和土地成交创下历史新高不无原因,义乌的市场活跃度、人口净流入水平,以及城市管理能力,都支撑了义乌房地产市场高速发展。

  房价区域分化将日益明显

  丁建刚认为,在货币政策宽松、筑坝防止货币过度流入房地产等确定因素,和疫情、中美关系等不确定因素的作用下,2021年城市分化还将继续,作为具有区域竞争优势的城市,义乌仍然会吸引众多房地产资本进驻。

  

  “2021年义乌二手房的供应量和成交量都会有所上升。”义乌房地产课题研究小组专家楼建军认为,今年义乌将有大量新盘和集聚区项目交付,二手房市场将会迎来一波“回暖”。

  “义乌房价的区域分化也会逐渐明显。”楼建军认为,2021年调控将持续收紧,金融监管也将加强,但目前看来义乌的房价应该会“稳中有涨”,其中双江湖、自贸区、城市绿肺、高铁新城(交通枢纽)等热门板块会更具“虹吸效应”。

  精彩金乌观点共分享

  在全国市场分化的情况下,仍有滨江、金地、国深等房企在2020年选择“加仓”义乌,众多房企看好义乌的思维逻辑在哪,未来义乌人居会如何发展……论坛上,义乌地产大咖们各抒己见,带来精彩的“金乌观点”。

  主持人(金华日报义乌分社副社长陶后夫):大家为何如此看好义乌市场,开发商深耕某座城市的思维逻辑是什么?

  义乌滨盛房地产开发有限公司助理总经理芦鹏寅:

  轻轨对义乌有地铁效应,有经济效应,轻轨带来人流,人流带来人口,人口带来需求,需求带来的是经济。回头去看杭州地铁发展的过程,也是这样一个过程,在杭州,好卖的房子一定是地铁附近。义乌本身也是TOD的城市,因为金地看好TOD板块。

  国深地产义乌公司总经理助理徐朝阳:

  国深想要深耕一个城市,首先会看城市的基本面,城市的发展规划、经济、产业、人口。义乌是首个也是唯一一个县级市国家改革试点,且是全国六大强县之一,义乌的基本面非常好,有非常明确的发展逻辑,没有理由不看好义乌。

  金茂金华东湄产城融合项目、福田金茂府项目副总经理黄津程:

  金茂进驻一个城市,特别注重一个“剪刀差”:人均可支配收入和房价之间的“剪刀叉”。义乌2017年之前住宅用地情况一直“走平”,17年第一次爆发,18年、19年形成“三级跳”,我们预判义乌将迎来城镇化、工业化、城市能级升级的节点,金茂选择在“价值爆发前夜”布局。

  滨江集团浙中区域城市营销副总经理金晓:

  选择城市跟卖房逻辑一样,分析判断客户有三个要素:是否有意愿买,是否有钱买,是否是重要决策人。类比到义乌市场,随着义乌GDP和人口不断上升,有钱的客户越来越多,居住升级需求旺盛。复购的意愿非常强烈。作为城市决策人的政府,义乌政府、主管部门管理能力都很强,让滨江深耕义乌更有信心。

  主持人:近两年乡镇市场崛起速度很快,乡镇市场崛起该怎么看?义乌现在有很多板块之分,后宅、自贸区、双江湖板块该怎么看?

  徐朝阳:国深去拿过苏溪的地,很可惜没拿下。义乌乡镇的城镇化水平非常高,跟杭州基本持平。义乌提出“一体两翼三片区”,乡镇一旦有了产业支持,就会有大量的人口聚集,现在义乌人才引进政策力度非常大,对比下来,乡镇购房的优势就非常大,居住性价比很高。

  金晓:滨江是第一个进入后宅市场的,滨江公园壹号已经售罄。比起高铁新城板块,我更倾向称为交通门户板块或交通枢纽板块。高铁只是板块内容一部分,还有机场、国贸大道、轻轨等交通优势,所有交通优势都在这个板块喷发,所有门户板块都是城市发展的中心板块,未来后宅肯定是发展方向。

  黄津程:在中国能引导世界贸易的城市,除了上海、海南等大城市,义乌一定是前沿,因为在自贸区版图里,义乌是唯一的县级市。在此背景下,义乌自贸区板块迎来机遇。自贸区的落实一定能加快板块规划建设,自贸区会牵引着全国的资源,将来这里人口、商业都会活跃,未来对住宅的需求也会提升。

  芦鹏寅:双江湖板块土地供应量大是必然的,从城市空间上看,义乌要往金华方向外延,义乌人到周末以后,到外面休闲游玩的空间有限,双江湖水利承载生态旅游功能,双江湖有大学城在,也会有一波需求量爆发,未来双江湖会有大量低密住区,可以为义乌提供较好的生态住区。


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