闲置楼房、写字楼、商场、酒店,摇身一变都会成长租公 寓。

  “长租公 寓”又名“白领公 寓”“单身合租公 寓”,是近几年房地产三级市场一个新兴业态,即将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间形式出租给房屋周边的上班人士。数据显示,目前全国已有千余家长租公 寓企业,涉及房屋数量超200万间。近段时间,长租公 寓开始进入我市租赁市场。

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  长租公 寓受年轻人欢迎

  标准模式下长租公 寓的装修风格普遍是年轻人喜欢的北欧风、现代风。热水器、空调、洗衣机、床、柜、椅是公 寓的基本标配,有时根据空间大小,会增配懒人椅、躺椅、台灯等用品,冰箱、电视机则作为选配。

  对许多年轻人来说,长租公 寓一度成为“品质租房”的代名词。

  彩窝公 寓是目前我市首批长租公 寓,今年6月对老旧小区或民房进行改造装修,7月开始招租入住。公 寓配型以一室一卫的单间为主,平均25平方米,还有两室一厅一卫、一室一厅一卫等户型。根据地段、房间大小等因素,价位在900到2000元。

  目前,彩窝公 寓有3家,现有房源220套,还有100套房源正在布置中。据悉,原馨园小区改造成的3栋彩窝公 寓计100多套房源,在短短一个月内就被全部租出。

  “贵是贵点,但安全有保障而且省心。”今年从浙江师范大学毕业的小王经人推荐,与朋友合租了离工作地近的彩窝公 寓。“当初选择跟长租公 寓签约,一是为了避开黑中介,不用太担心安全问题,二来性价比高,统一管理、装修时尚简约、不用担心随意涨租、也不担心受骗上当,环境也好,住着很舒心。”

  在骆家塘附近的彩窝公 寓,公 寓大堂有一个管家,还配有公共生活区域休息区,里边设有茶水间、小型KTV等供租户休闲娱乐用。

  彩窝负责人熊伟介绍,外来务工人员、新就业大学生收入不高,购房支付能力不足,多数只能通过租房解决居住问题。还有一些人工作地点经常变换,没有购房需求,也愿意租房住。正是这种租房模式贴合了收入尚可且有品质追求的年轻群体。

  “长租公 寓+生活服务”成发展方向

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  “20平方米左右的房间,有床有柜子,独立卫生间,挺全的。”徐小姐租了婺州街彩窝公 寓三楼的一间,长期租住每月1200元,让她十分满意的是,除了房租和电费,每月的物业费和公共区域清洁只需要50元,“进出蓝牙解锁,简单方便,也安全。”对她来说,这样的租住条件性价比相当高了。

  区别于传统个体租赁,长租公 寓通常是由专业化、规模化的机构运营住房租赁服务。凭借标准化定价和管理体系,长租公 寓令许多租客有安全感。

  熊伟介绍,从运营模式上来看,以集中式公 寓为主,即运用较为传统的商业地产运作模式,以独栋楼宇为运作标的,包租后进行改造。这样便于管理,可以有统一的专门服务、物业和管家。比如,室内保洁,可以10元左右的低价给予高质量的服务;售后、水电等问题找管家,当天就能解决。

  在安全方面,除了采用蓝牙智能门锁,还会配备保安。同时,为保证客户人身安全,公司与租客会签订三方责任险。若发生摔伤、烫伤等意外,可由保险公司承保。另外,在每个楼道配备消防基础设施的前提下,在每个房间里配有消防四小件保障安全。

  “长租公 寓在大城市很流行,万科、龙湖等大房企都做起了长租公 寓。像我这种从大城市回到中小城市发展的白领一族,也会优先选择长租公 寓。”常年在外工作、从事金融工作的张先生说。

  总体来看,长租公 寓在实现规范化、标准化的基础上向精细化发展演进。与传统租住形式缺少社交环境不同,长租公 寓有各种社交环境如公共区域,未来将通过各类聚会活动等社交场景提供用户社交的机会。

  我省出台意见规范长租公 寓市场

  长租公 寓的出现,在很大程度上解决了不少居民的住房问题,然而随着长租公 寓市场的繁荣,不少问题也随之而来。

  今年以来,我省出租房市场上个别企业出现违规使用“租金贷”等金融产品。何为“租金贷”?“租金贷”一般是指公 寓把房子租给租客,租客向金融公司申请租赁贷款,金融公司一次性把租金支付给公 寓,租客再按月偿还金融公司贷款,甚至押金都可以申请贷款。但是大多数租客往往是在不知情的情况下,中介公司或公 寓就为其开通“租金贷”,倘若中介出现违约问题,租客仍须偿还贷款。如果租客不能按时还款构成违约行为,极有可能影响租客的征信。

  为解决好这些问题,近期省城乡住房工作协调委员会办公室发布《关于促进长租公 寓市场平稳健康有序发展的指导意见》,旨在加快建立完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,推动浙江长租公 寓市场快速发展。

  该《指导意见》出台后,首先将严格规范“租金贷”业务,从事住房房源委托出租业务的长租公 寓企业,不得自行开办“租金贷”等金融业务;不得与无放贷资质的机构合作开展“租金贷”等业务;不得诱导承租人签订“租金贷”协议;不得为承租人提供担保等措施。承租人确需贷款的,贷款合同应独立于租赁合同单独签署,贷款期限应不超过12个月且不长于合同约定的租赁期限。

  不仅如此,《指导意见》要求从事住房房源委托出租业务的长租公 寓企业,应当按照约定每季度或每半年向全体住房房源委托出租人、长租公 寓承租人,通告住房租金收入、支付总额,按期或者逾期支付,以及经营住房委托出租业务所产生的沉淀资金使用等情况。

  此外,商业、办公等非住宅改建为租赁住房,成套住宅经改造或装修后用于租赁,应当符合结构、消防等安全要求,依法办理有关审批手续,落实租赁住房安全责任验收合格后方可对外招租。同时,长租公 寓企业要承担租赁住房空气质量合格的主体责任。租赁住房房源特别是经过改建、装修后的房源,必须符合空气质量相关要求,承租人可以要求长租公 寓企业提供空气质量检测合格报告等材料。