不仅是新房销售市场在“冲刺”,各地政府也在加大供地力度。

  2017年最后的日子里,无论是在房地产销售市场还是在土地市场,房企与相关政府部门都启动了冲刺模式。

  据北京市住建委数据显示,2017年11月北京商品房共新增22个预售证,其中13个住宅类项目,月度新增住宅供应套数2147套,环比10月供应上涨66%;新增供应面积31.14万平方米,环比上涨114%。

  据各地数据显示,深圳、天津、长沙、杭州等地均在11月底至12月初迎来一波供应小高峰,新房批售速度明显加快。

  尽管“房住不炒”楼市调控越发严格,但挡不住房企的拿地热情。根据国家统计局数据,1~11月份,房地产开发企业土地购置面积22158万平方米,同比增长16.3%,增速比1~10月份提高3.4个百分点;土地成交价款11436亿元,增长47%,增速提高3.7个百分点。

  房企忙推货 但销售疲软态势已显

  或为了冲刺年度销售业绩,或为不确定的2018年储备更多过冬资金,大部分房企在最后两个月里推盘量大增。

  北京市住建委公布的数据,2017年11月北京新建商品房新签发32个预售证,是10月的5倍,涉及23个新盘,共6497套房屋,主要集中在昌平、丰台、顺义等区域,居住类物业(含普通住宅、豪宅、别墅、自住房)新增面积占比52%。

  11月份,房企的销售业绩明显提升。截至目前,已经有包括万科等龙头房企在内的9家企业公布了前11月销售业绩,整体看,这9家房企合计销售额达到了15395亿元,同比增幅高达50%,远超全行业平均上涨水平。根据克而瑞统计,11月,TOP100房企整体销售规模高于9月和10月水平,环比增长14.8%。

  根据国家统计局数据,1~11月份,全国商品房销售面积146568万平方米,同比增长7.9%,增速比1~10月份回落0.3个百分点。商品房销售额115481亿元,同比增长12.7%,增速环比提高了0.1个百分点。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,商品房销售数据继续收窄,说明当前房地产市场的调控依然有较好的效果。但销售数据依然呈现了同比正增长,这也可以解释为什么今年还是有很多房企在销售业绩上屡屡创新高了。

  不过,从单个城市楼市表现看,11月份仍有不少住宅成交量下跌的城市。

  从重点一二线城市来看,销量下跌幅度最大的是北京,其次是天津。

  易居研究院数据显示,2017年11月份,北京商品住宅成交面积同比下跌54.14%,成交金额同比下跌39.27%;上海商品住宅成交面积同比下跌38.06%,成交金额同比下跌34.5%;广州商品住宅成交面积同比下跌30.27%,成交金额同比下跌34.11%;天津商品住宅成交面积及金额同比下跌了50.18%、50.04%;郑州商品住宅成交面积及金额同比下跌了43.36%、34.3%。

  房企忙“补仓” 但更为理性

  不仅是新房销售市场在“冲刺”,各地政府也在加大供地力度。

  中国指数研究院数据显示,2017年11月,10个重点城市宅地供应量环比走高,宅地收金总额达1051亿元。其中,一线城市均有宅地成交,成交量环比增近五成。北京7宗宅地集中入市,收金总额400亿元,居十城首位;11月北京宅地成交量为年内高点,较10月增长超七成。

  11月份,上海宅地供应节奏也明显加快,供求两端环比显增,达到年内高位。11月上海宅地收金总额逾223亿元,较10月增加144亿元。其中,奉贤区南桥新城15单元地块被龙湖地产以总价42.3亿元竞得。

  11月东莞新增土地供应面积102.26万平方米,是今年东莞首次供应面积破百万平方米的月份,环比上涨53%。

  11月份,广州宅地供应量亦大为上涨,环比增加40%,达年内峰值。但最终成交量环比下降近九成,仅番禺区1宗宅地入市。该地因诸多条件限制,最终由广州地铁以底价63.83亿元竞得。

  住宅用地供应量的增加为房企提供了更多拿地机会。尽管各地有部分流拍的土地,但大趋势还是呈现了较好的拿地格局。

  根据国家统计局数据,1~11月份,房企土地购置面积同比增长16.3%,增速比1~10月份提高3.4个百分点;土地成交价款同比增长47%,增速环比提高3.7个百分点。碧桂园、万科、保利、中海地产、龙湖地产等前11月新增土地价值均超过千亿元。

  不过,相比去年房企不惜成本高价拿地王的“疯狂”举动,房企变得理性了许多。尤其一线城市土地出让限地价、限房价,项目预期利润降低,打击了开发商的抢地热情。溢价率出现明显下降。

  11月北京住宅类用地成交的楼面价为25161元/平方米,环比10月下降9.2%。溢价率仅8.24%,较10月大幅减少23.06%,创下了今年各月溢价率的最低值。在北京土地市场11月成交的7宗宅地中,有4宗都是共有产权房用地。拍卖竞争也不激烈,最高报价次数仅有5次,朝阳东坝乡地块、大兴区魏善庄镇地块甚至仅报价一次,最终以起始价成交。

  不过,优质土地储备仍是房企竞争焦点,2018年百强的房企之间的竞争将更激烈。