彭博新闻社援引不愿透露姓名的知情人士消息称,在新房价格7月份跳涨了27%的上海,当地政府近期将召开会议,考虑调整土地和住房政策,以抑制近期上涨的房价和地价。考虑的措施包括收紧银行贷款政策以控制土地融资,同时也准备调整购房贷款政策,实施即认房又认贷的标准。据三位知情人士称,北京和天津也在考虑出台新的举措控制房价。

  中国人民银行自2014年11月份进入降息通道,并出台一系列其它的宽松举措,帮助刺激了很多大中城市的住宅成交量大幅攀升。过去一年中,北京的新建住宅价格跳涨了21%,天津上涨了16%。在南方的深圳,火热的市场需求推动房价过去一年飙升了将近60%。

  出手控房价的不止这些一线大城市,江苏省会南京和华东制造业基地苏州都在本月稍早针对部分购房群体提高了二套房的贷款首付比例,此外,东南都市厦门以及中部省份安徽的省会合肥也出台了相应的限制性举措。

  上海考虑的政策

  知情人士称,上海市政府在考虑的政策包括,部分首套房首付比例提高至五成,凡有贷款记录的不管首套还是二套,贷款首付均为七成。上述知情人士不愿具名,因信息未公开。有两位知情人士称,上海银监局本月早些时候已与银行开会沟通,讨论调整房地产政策。

  上海市政府和上海银监局未立即回复彭博寻求置评的传真或电邮。天津市政府新闻办的电话无人接听,北京市政府工作人员未立刻回复彭博的置评请求。

  今年稍早,上海已经出台过一轮为楼市降温的举措。3月份,上海市政府对非上海户籍人士提高限购门槛,提高了部分二套房的首付比例,并叫停不受监管的场外配资业务。非户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在该市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

  控制供给

  上海市政府的政策瞄准的不止是房价,同时还有飙升的地价。易居研究院智库中心研究总监严跃进称,今年上海土地出让的平均楼板价达到了每平米21,866元人民币,同比增长逾一倍。

  上海市政府在网上发布的竞价信息显示,在8月17日一次住宅用地招标中,中标的融信每平米拍出100,315元人民币。根据中国房产信息集团的数据,这一单价创下住宅用地的全国最高纪录。此后一周浦东和普陀区的三宗土地出让因此被取消。